在离婚时,分割买房的钱主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,具体方法如下:
共同财产原则
婚后共同购买的房产,无论房屋登记在谁名下,以谁的名义偿还贷款,房屋都属于夫妻共同财产。
协商分割
离婚时,夫妻双方首先应协商分割共同财产。如果双方能够达成协议,可以按照协议进行分割。
法院判决
如果协商不成,可以向法院起诉,法院会根据房屋的具体情况、双方的出资比例、对房屋的贡献大小等因素来综合判定分割比例。
均等分割
在没有其他特殊情况的前提下,婚后共同购买的房产一般会均等分割。
贡献考量
如果一方对房产的贡献较大,比如在购房时出资较多等,法院在判决时可能会考虑这一点,适当调整分割比例,使得贡献较大的一方可以多分。
增值部分的分割
对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
父母出资买房
如果一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。
如果双方父母一起出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。
婚前买房
婚前首付,婚后共同还贷 - 如果婚前父母出资付首付,婚后夫妻双方共同还贷,父母的出资若未明确表示为对子女的赠与,则视为对夫妻双方的赠与。还贷部分属于夫妻共同财产,离婚时房子将按共同财产分割。
婚前全款购房,婚后取得房产证 - 即使房子是在婚后取得房产证,只要能证明是婚前用个人财产购买,房子就属于婚前个人财产。离婚时,房子不作为夫妻共同财产分割。
继承或赠与
如果房子是通过遗嘱或赠与协议获得,且明确指出只归一方所有,那么房子属于个人财产,离婚时不分割。若未明确指出,房子则视为夫妻共同财产,离婚时需进行分割。
建议
提前规划:在购房前,夫妻双方应充分沟通,明确各自的出资比例和贡献,以便在离婚时能够协商一致或通过法律程序公平分割财产。
法律咨询:在遇到具体问题时,建议咨询专业律师,获取详细的法律意见和指导,以确保自身权益得到保障。