赠与房产需要缴纳的税费主要包括以下几项：
契税
税率一般为3% - 5%，具体税率依据当地规定执行。
受赠人作为产权承受人，需按房屋市场价值或税务机关核定价格缴纳。
印花税
赠与人和受赠人都要按产权转移书据税目，以0.05%的税率缴纳。
个人所得税
若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属，或对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人、赡养人，则不征收个人所得税。
若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与上述范围以外的人，受赠人应缴纳20%的个人所得税。
增值税
依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，以下项目免征增值税：无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
这些税费是以缴纳的增值税和消费税为计税依据，增值税免征的情况下，这些附加税也免征。
土地增值税
依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，以赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。
工本费
通常为80元。
具体计算示例
案例1：刘女士将一套市场价值150万元的房产赠与朋友小孙，当地契税税率为3%：
小孙需要缴纳的契税为：150万 × 3% = 4.5万元。
李先生赠与陈先生一套价值300万元的房产，双方各自需要缴纳的印花税为：300万 × 0.05% = 1500元。
案例2：老王将房产赠与儿子，儿子不需要缴纳个人所得税。
张总将价值500万元的房产赠与没有亲属关系的同事，同事需要缴纳个人所得税：500万 × 20% = 100万元。
建议
亲属间赠与：主要涉及契税和印花税，税率分别为3%和0.05%，且免征个人所得税。
非亲属间赠与：除了契税和印花税外，还需缴纳20%的个人所得税，且不能享受增值税免征政策。
建议在赠与房产前，详细了解当地的具体规定，以确保合法合规并优化税费负担。
