商品房是指 经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它具有以下性质：
买卖性质：
商品房的本质在于可以进行市场交易，包括新建商品房和二手房的买卖。
租赁性质：
商品房不仅可以买卖，还可以用于出租。
商用性：
商品房具有商用性质，适合用于商业活动，如商店、办公室等。
个人产权性质：
商品房属于个人产权，即对房屋拥有使用权、处置权、收益权、占有权等。
出让性质的土地：
商品房的土地为出让性质，开发商需缴纳土地出让金。
产权年限：
商品房的产权年限主要是70年，但这是指土地的使用年限，并非房屋所有权的年限。
可交易性：
商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。
综上所述，商品房是一种具有经营性质的房屋，可以用于买卖、租赁和商用，并具备个人产权性质和出让性质的土地使用年限。
