卖房时通常不需要贷款，原因如下：
无需支付贷款利息：
卖房时，卖家只需收取房款，无需向银行支付贷款利息。而在买房时，如果资金不足，则需要申请贷款，并支付相应的利息。
流程简便：
不贷款意味着可以更快地完成交易。通常情况下，卖房流程包括签订买卖合同、支付部分房款、审税查限购、过户和支付尾款等步骤。不涉及贷款申请和审批，可以节省大量时间。
避免复杂手续：
公积金贷款涉及多个部门的审核和批准，手续较为复杂，且放款速度慢。如果卖家急用钱或希望尽快完成交易，不贷款可以避免这些繁琐的手续和不确定性。
确保房屋所有权：
在贷款未还清之前，房屋的所有权归银行所有，无法办理过户手续，买方的法律权益也得不到保护。因此，卖房前必须先还清贷款，确保房屋所有权顺利转移。
综上所述，卖房时通常不需要贷款，因为这样可以简化流程、节省时间、避免不必要的复杂手续，并确保交易的合法性和顺利进行。如果确实需要贷款，也应仔细考虑贷款额度、利率和还款能力等因素，以确保自身利益最大化。
