房地产需求是指 房地产消费者在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这种需求是有支付能力的需求，即有效需求。具体来说，房地产需求包括以下几类：
生产性需求：
物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的对房地产商品的需求，如工厂的厂房、商店的商铺、办公用房等。
消费性需求：
由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需求，其需求的主体是居民家庭。
投资性需求：
人们购置房地产不是为了直接生产和消费，而是作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。
房地产需求的形成条件包括：
消费者愿意购买 ，即有购买欲望。消费者能够购买
，即有支付能力。
房地产需求的特点包括：
多样性：
不同类型的房地产需求（如住宅、商业、办公等）满足不同消费者的需求。
区域性：
房地产需求受地理位置、经济发展水平等因素的影响，具有明显的区域性特征。
动态性：
随着经济、社会、人口等因素的变化，房地产需求也会发生变化。
综上所述，房地产需求是一个复杂的经济概念，涉及多种类型和影响因素，是房地产市场运行的基础。
