买房时需要查看的资质和证件主要包括以下几项：
《营业执照》：
这是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明，查看营业执照的目的是确认该单位是否存在及其营业范围，同时还需注意营业执照是否经过年检。
《建设用地规划许可证》：
该证件是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：
该证件证明建设项目符合城市规划要求，并已获得规划部门的批准。
《国有土地使用证》：
这是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护，缺少此证则房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
《建设工程施工许可证》：
表明该建设项目已具备施工条件，并已获得施工部门的批准。
《商品房预售许可证》：
允许开发商在特定条件下预售商品房，是购买期房时必须查看的证件。
《房地产开发企业资质证书》：
该证书证明房地产开发企业具有相应的开发资质和项目开发能力，特别是对于项目公司而言尤为重要。
《房屋工程质量验收证明》：
新建住宅在交付前需通过质量验收，该证明是房屋质量合格的凭证。
《新建商品住宅交付使用许可证》：
该证件表明住宅已符合交付使用的条件。
《代理销售委托书》及相关证明文件：
如果开发商委托销售代理机构销售住宅，需要查看该委托书及代理机构的营业执照等相关文件。
购房资格证明：
例如，在北京购房需要提供连续满五年纳税证明或社会保险证明、合法有效的暂住证等。
建议购房者在购房前仔细查看上述证件和资料，确保所购房屋的合法性，以保障自身权益。
