房屋预告登记证是 房产管理部门颁发的证明，用于证实房屋的产权归属，防止开发商在房屋未交付前将其再次销售。该登记证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的凭证。
房屋预告登记的作用
担保功能：
预告登记的首要效力在于防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。通过预告登记，购房者在尚未取得房屋产权的过渡期间，获得了合法的产权保护，确保其权益不受侵害。
防止一房多卖：
在房屋买卖过程中，预告登记可以确保房屋在办理正式产权转移前不会被开发商再次出售给其他人，从而保护购房者的权益。
法律依据：
根据《中华人民共和国物权法》和《民法典》的相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力，从而为购房者提供法律保障。
办理流程
签订买卖协议：
购房者在与房地产商签订房屋买卖协议后，可以向房管中心申请预先登记。
提交申请：
买方需提交相关证明材料，如购房合同、身份证明等，并缴纳相应的费用。
审核与登记：
房管局会对提交的材料进行审核，审核通过后将颁发房屋预告登记证。
领取预告登记证：
审核通过后，购房者可以领取房屋预告登记证，该证将作为购房者未来取得房屋产权的重要依据。
注意事项
预告登记的有效期：
预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
法律效应：
预告登记证是购房者取得房屋产权的重要法律依据，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为无效。
通过以上信息，可以看出房屋预告登记证在购房过程中起到了至关重要的作用，有效保护了购房者的合法权益。建议购房者在购房时及时办理预告登记，以确保自身权益不受损害。
