中山市的商品住房限购区域主要包括石岐区和东区，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。具体来说：
限购区域：石岐街道和东区（不含岐江新城规划范围）。
非限购区域：除了上述限购区域外，中山市内的其他区域均不限购。
限购政策：
本市户籍居民家庭在限购区域内最多限购3套住房。
非本市户籍居民家庭在限购区域内最多限购2套住房。
对于非中山户籍的人才，持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的人才，允许在限购区域内购买1套新建商品住房。
首付政策：
非限购区域首套房首付比例为2成。
限购区域首套房首付比例为3成。
请注意，政策可能会根据时间和具体情况有所调整，建议联系当地房地产管理部门或专业房地产顾问获取最新信息
