通过中介卖房子时，以下是一些需要注意的事项：
选择正规中介
选择有合法营业执照和相关资格认证的中介公司，确保其合法性。可以通过查看中介公司的营业执照和房管局发布的经纪机构资格认证材料来验证其合法性。
了解房屋均价
在定价时，要了解同区域类似房屋的市场价格，避免中介报低价后高价卖出，从中赚取差价。
明确授权范围
不要全权委托中介，避免给予过多权利。在合同中明确授权的具体内容，以防不法中介利用权限谋取私利。
委托时间不宜过长
避免给中介过多时间操作，以防不法行为。建议在合同中设定适当的时间节点，必要时再签订补充协议。
明确中介费支付细节
在合同中详细规定中介费的金额、支付时间和方式，避免口头承诺不兑现。
配合看房和登记信息
与中介约定看房时间，确保房屋信息准确无误，以便更快找到合适的买家。
研究合同条款
在签订合同前，仔细阅读中介代理合同，确保所有重要条款都包含在内，避免潜在纠纷。
核实交易资料
买卖双方在签订买卖合同时，应对交易的房屋进行产权调查，并对交易信息进行核查。另外，买卖双方还应就交易金额、交付时间、过户期限等重大合同条款进行约定。
不相信虚假宣传
不相信虚假承诺，房地产经纪公司在利益驱动下，经常会做出各种各样的虚假承诺，其目的无非是为了争夺客户资源，尽快促成交易，收取佣金。当买方和卖方并不知道他们所作的广告和保证时，他们可以咨询专家。
签合同要谨慎
尽量避免留有空白条款，未填写时，应使用“\”､“X”等替代，以免中介机构私自更改合同内容。即使是买卖双方和房地产经纪机构达成了协议，也要以书面的方式签订，而不能只限于口头协议。
对格式合同、格式条款的解释
房地产经纪公司通常会将合同的格式条款和格式条款事先准备好，而买方和卖方并不是很懂格式条款的意思，因此，作为格式合同的提供方，房产中介公司有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。
拒签“霸王条款”
一般情况下，房地产经纪公司都会通过格式合同、格式条款来减轻买卖双方的责任，从而减轻自己的责任，这些合同和条款就是所谓的“霸王合同”或者“霸王条款”，只对买卖双方的责任进行了规定，而对中间商的责任却没有规定。要防范可能出现的风险。
保留原始资料
保存发票和发票，相关合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证。
确认中介公司的信誉度和服务质量
在选择中介公司时，需要了解其信誉度和服务质量，可以通过网上评价、朋友或邻居的推荐等方式进行了解。
签订委托协议
在确定好委托方式和委托时间后，需要与中介公司签订委托协议，明确双方的权利和义务，以及收费标准和支付方式等。
提供准确的房屋信息和文件
在签订委托协议之前，需要提供准确的房屋信息和文件，包括房屋的详细描述、产权归属证明、房龄、面积等等。
确认中介公司的收费标准
在签订委托协议之前，需要确认中介公司的收费标准，包括中介费、评估费等费用，并要求在协议中明确写明。
维护自己的合法权益
在交易过程中，要保持警惕，确保自己的权益不受侵害。如果发现中介有不当行为，应及时采取措施维护自己的权益。
保持与买家的良好沟通
在交易过程中，保持与买家的良好沟通，确保双方对交易条件有清晰的认识，避免因沟通不畅导致交易失败。
通过以上这些注意事项，可以有效地降低通过
