房产证满5年过户费用的计算方式如下：
契税
基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%。
若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。
二手房交易手续费
住宅型的费用 = 6元/平方米 × 实际测绘面积。
非住宅型的费用 = 10元/平方米 × 实际测绘面积。
登记费 （工本费）：
房产证满五年和满两年的区别在于，房产证过五年过户时免交5.6%的营业税和个人所得税（如果名下没有第二套房子）。
个人所得税
房产证满五年过户时免征个人所得税。
房产证不满五年过户时，需缴纳房屋原值与房屋现值差额的20%或房屋交易额的1%。
土地增值税
房产证满五年过户时免征土地增值税。
房产证不满五年过户时，按房价的1%缴纳。
房屋评估费
按评估额的0.5%缴纳。
总结：
契税：房款的1.5%至3%，具体根据房屋面积和是否为首套房确定。
交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米。
登记费：80元。
个人所得税：满五年免征，不满五年按房屋原值与现值差额的20%或房屋交易额的1%缴纳。
土地增值税：满五年免征，不满五年按房价的1%缴纳。
房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。
建议在办理过户手续时，详细咨询当地房产管理部门或相关机构，以获取最准确的税费计算方式和所需材料。
