租房合同最长是多久

根据《民法典》第七百零五条的规定， 租赁合同的最长租期为二十年。这意味着无论是房屋租赁还是其他类型的租赁，合同约定的租赁期限都不得超过二十年。任何超出这一期限的约定都是无效的。

尽管租赁期限有上限，但合同双方可以在二十年的范围内自由约定具体的租赁期限。租赁期间届满后，当事人可以续签租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。

需要注意的是，如果租赁期限超过二十年，那么超过的部分将被视为无效。例如，如果一份租赁合同约定的租期为25年，那么只有前20年是有法律效力的，超出的5年将被视为无效。