公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的所有整栋楼公用部分的建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布），公摊面积主要包括以下几个部分：
建筑内部公共区域
交通空间
设备设施用房
公共服务用房
建筑外墙及分隔墙 室外公共区域
绿化及景观区域
休闲娱乐设施
道路及停车场
公共设施与公共建筑空间
电梯井和电梯机房
楼梯间和消防通道
走廊和大堂
公共门厅和共享设施用房（如物业管理用房、消防控制室等）
垃圾道、管道井、变电室、设备间
电（楼）梯前厅、地下室、值班警卫室
水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房
电梯工休息室、物业管理用房等
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体
需要注意的是，并非所有上述内容都能够作为公摊建筑面积，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。此外，一些面积如仓库、机动车库、非机动车库等也不应计入公摊面积。
在实际操作中，公摊面积的计算通常采用以下公式：
\[ \text{公摊面积} = \text{公用建筑面积分摊系数} \times \text{套内建筑面积} \]
其中，公用建筑面积分摊系数是通过将整栋建筑物的公用建筑面积除以各套套内建筑面积之和计算得出的。
建议在购买商品房时，仔细查看销（预）售合同中关于公摊面积的明确载明，以避免日后产生纠纷。
