五证两书是合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示这些文件。具体包括：
五证
《国有土地使用证》：
证明土地使用者使用国有土地的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：
确保项目位置范围符合城市规划。
《建设工程规划许可证》：
建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》：
建设单位进行工程施工的法律凭证。
《商品房销售（预售）许可证》：
允许开发商销售商品房的批准性文件。
两书
《住宅质量保证书》：
开发商对销售的商品房承担质量责任的法律文件。
《住宅使用说明书》：
即“说明指南”，对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明。
这些文件是房地产开发企业在商品房交付使用时提供给购房者的，作为对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。购房者在购买房产时，应仔细检查这些文件，确保所购房产的合法性及质量保障
