彩礼的法律性质是 附条件的赠与行为。具体来说，彩礼是男女双方在平等自愿的基础上，由男方以结婚为目的赠与女方的财物或金钱。这种赠与行为通常以缔结婚姻关系为附加条件，如果双方未办理结婚登记手续、办理结婚登记手续但未共同生活，或者婚前给付导致给付人生活困难，那么在这些情况下，当事人可以请求返还彩礼。
此外，彩礼也可以被视为一种赠与合同，其条件是男女双方最终必须结婚。如果结婚成功，则赠与条件成就，赠与有效；如果未结婚，则赠与条件未成就，赠与人有权要求返还彩礼。
关于彩礼的财产属性，如果彩礼是在婚前由男方家庭直接给付女方个人的，则可能被视为女方的个人财产；如果彩礼是夫妻共同财产的一部分，则应根据具体情况进行分割。
综上所述，彩礼是一种具有特定条件和目的的赠与行为，其法律性质和归属需要根据具体情况和法律规定来确定。
