现房销售未能广泛实施的原因是多方面的，主要包括以下几点：
行业惯性和转变难度
我国房地产市场长期采取预售制，形成了巨大的惯性和一整套行业运营逻辑、管理办法和财务评估体系。改变这一制度需要整个行业和上下游行业从思维到运作方式进行全面转变，涉及范围广泛且充满不确定性。
行业前景不确定性
自实施三道红线政策后，部分金融系统停止为房地产“输血”，导致许多房企面临债务危机。此时实施现房销售可能会延长资金回收时间，加剧房企资金紧张，甚至引发更多项目停工和烂尾，对地方经济造成负面影响。
开发商资金压力
开发商通常通过期房销售快速回收资金，实现滚动开发。现房销售则需要开发商承担全部投入，资金压力较大。在经济不稳定时期，资金链断裂可能导致房屋烂尾，增加开发商的风险。
市场供求关系
当前市场供小于求，购房者普遍能接受期房。如果未来供应量增加而需求不足，现房销售可能难以实现。此外，期房销售有助于开发商在开发初期获取回款，进行下一步的拿地和规划。
地方政府财政需求
现房销售会增加开发商的财务成本，降低资金杠杆，影响地方政府的土地出让收入。因此，一些地方政府在财政压力下可能不愿意推行现房销售。
政策和市场环境
政策扶持和银行贷款是开发商获得资金的主要渠道。预售制度在一定程度上解决了房企的资金问题，但也加大了资金杠杆压力和经营风险。现房销售需要在政策和市场环境成熟时推出，否则可能适得其反。
综上所述，现房销售未能广泛实施是由于多种因素综合作用的结果，包括行业惯性、市场前景不确定性、开发商资金压力、市场供求关系、地方政府财政需求以及政策和市场环境等。要在当前背景下实施现房销售，需要综合考虑各种因素，确保平稳过渡和行业的健康发展。
