简易租房协议应包含以下基本要素：
双方信息
出租方（甲方）的姓名、性别、身份证号码、联系方式。
承租方（乙方）的姓名、性别、身份证号码、联系方式。
房屋信息
房屋的地址、面积、装修情况、附属设施等。
租赁期限
明确租赁的起始日期和终止日期。
租金及支付方式
租金的金额、支付时间、支付方式（如一次性支付、分期支付等）。
是否需要支付押金以及押金的金额和退还条件。
房屋使用规则
如禁止养宠物、禁止擅自改动房屋结构等。
违约责任
双方违约时应承担的责任。
其他约定
如房屋修缮责任、水电等费用的分担、合同的变更和终止条件等。
争议解决
如发生争议，双方应如何解决，如协商、仲裁或法律诉讼。
签字盖章
双方签字或盖章确认协议。
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甲方（出租方）：[甲方信息]
乙方（承租方）：[乙方信息]
经双方协商，甲方同意将位于[房屋地址]的房屋出租给乙方居住使用，达成如下协议：
1. 租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。
2. 月租金为人民币[租金金额]元，支付方式为[支付方式]。
3. 乙方负责支付租赁期间的水电煤气费、电话费等日常费用。
4. 如乙方提前退租，应支付相当于[违约金金额]元给甲方作为违约金。
5. 甲方负责房屋的主体结构维修，乙方负责日常维护。
6. 本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。
甲方签字：___________
乙方签字：___________
日期：____年__月__日
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请根据实际情况调整上述模板中的内容，并确保所有条款清晰明确，双方权利义务对等。在签订正式协议前，建议咨询专业法律人士的意见
