交房时需要准备和注意的事项包括：
文件准备
购房人身份证、户口本、购房合同、房款收据等。
需要核对开发商提供的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。
现场验房
核对房屋面积是否与合同一致，并进行实际测量。
检查房屋质量，包括墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝、地面空壳开裂情况等。
检查门窗的隔音度和开启是否灵活，电气设施的安全性，包括供水、供暖、电力等。
检查小区环境和配套设施，如公共区域的清洁和照明、小区门禁系统的运行等。
费用结算
结算购房款项，签订相关协议合同。
领取房屋钥匙。
其他注意事项
确认房主身份，确保买卖主体的真实性。
明确双方违约责任，标明付款、过户时间及相关费用交接时间。
如未如期交付使用，属于违约行为，可以请求支付违约金或赔偿损失。
在交房前进行仔细的验房工作，记录并跟进所有发现的问题。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以确保交房过程顺利进行，并保障自身权益。
