小产权房：
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。
公益用途房屋：
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
房龄超过30年或面积过小的二手房：
银行对于二手房买房抵押贷款的条件较为苛刻，房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
拆迁范围内的房子：
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
权属有争议的房子：
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
未满五年的经济适用房：
个人经济适用房是政策性住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
违章建筑：
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
部分公房：
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
文物保护建筑：
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
产证不齐全的房子：
如回迁房、安置房、公产房、企业产房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
违反房产抵押规定的房子：
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。
违反银行规定的房子：
违反相关法律法规建造的房子。
产权被抵押出去的房子：
如果是产权被抵押出去的房子，会涉及到买房者、抵押银行等，容易产生纠纷，对于贷款银行存在风险，所以这种房子也不能申请贷款。
旧城改造的房子：
因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。
贷款未还清的房子：
如果是按揭状态的房子，它的产权已经在银行抵押，借款只享有使用权，不能用它再次申请贷款。
建议在购买房产时，务必了解相关政策和规定，以避免因不符合贷款条件而造成购房困难。
