租房者发票的税率如下：
增值税
一般纳税人：出租房屋按照11%的税率计算增值税，可以抵扣进项税额。
小规模纳税人：按照5%的征收率计算缴纳增值税，但个体工商户和其他个人出租住房可以按照5%征收率减按1.5%征收增值税。
附加税
城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
房产税
一般纳税人：房产税按照租金收入的12%计算缴纳。
小规模纳税人：房产税按照租金收入的4%计算缴纳。
个人所得税
财产租赁所得：每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
印花税
租金收入：按照0.1%的税率计算缴纳。
建议
一般纳税人：在计算增值税时，注意可以抵扣进项税额，这可能会降低实际税负。
小规模纳税人：享受5%征收率减按1.5%征收增值税的优惠政策，可以进一步降低税负。
房产税和个人所得税：根据当地政策，可能会有一些减免或优惠政策，建议咨询当地税务机关以获取最准确的信息。
这些税率和计算方法可能会因地区和政策的不同而有所变化，建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确无误。
