二套房的过户可以通过以下两种方式进行：
赠与过户
优点：赠与过户免交营业税和个人所得税，只需缴纳契税和工本费。
缺点：赠与过户需要办理公证手续，且今后再次转让时，受让人需要缴纳20%的所得税。
所需材料：
双方身份证
户口本
婚姻状况证明
房产证
赠与合同公证书
买卖过户
优点：买卖过户需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税等，具体税费根据房屋的实际情况和当地政策而定。
缺点：相比赠与过户，买卖过户需要支付更多的税费，并且今后转让时不需要额外缴纳20%的所得税。
所需材料：
双方身份证
户口本
婚姻状况证明
房产证
房屋买卖合同
购房资格证明（如社保缴纳证明）
具体流程：
签订合同
买卖双方签订正式的房产买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等相关信息。
缴纳税费
根据房屋的实际情况和当地政策，买卖双方需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
办理过户手续
买卖双方携带相关证件和材料，前往当地房产交易中心或房地产管理部门办理过户手续。具体流程包括提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等，并缴纳相关税费。
领取新产权证
办理完产权变更登记后，房地产交易管理部门会发给买方房屋所有权证通知单，买方凭此通知单在规定时间内领取新的产权证。
建议：
如果房产受让者今后打算转让，建议选择买卖过户，因为这样可以避免未来转让时缴纳高额的所得税。
在办理过户手续时，务必确保所有材料的真实性和完整性，并按照当地政策和规定缴纳相关税费。
