“商改”一词具有两种不同的含义，具体如下：
商事登记制度改革
“商改”最初指的是商事登记制度改革。从2014年原工商总局推动商改开始，这一改革已经进行了十多年。改革内容包括认缴制、多证合一、证照分离、电子营业执照等，这些改革措施在改革后的五年内取得了明显的成效。
商改住
“商改住”是指将原本规划为商业用途的土地或建筑，通过政策调整，转变为住宅用途。这一政策旨在解决“商住房”身份尴尬的问题，这类房屋通常地理位置优越，价格相对亲民，但存在水电费用高昂、不能落户、孩子上学难等问题。通过“商改住”，用地单位可以规避风险，并以商务公寓或酒店式公寓的形式推出新的住宅产品。
总结：
商事登记制度改革是指对商事登记制度进行的一系列改革措施，旨在提高行政效率和企业便利性。
商改住是指将商业用地或建筑转变为住宅用地，并通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，以解决特定住房需求和市场问题。
