物业费的计算面积通常以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：
套内建筑面积：
这部分包括房屋内部可以实际使用的面积，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
公用分摊面积：
这部分包括整栋楼的公共区域，如楼梯、电梯井、走廊、设备房等。
具体计算公式如下：
房屋面积= 套内面积 + 公摊面积
套内面积= 外墙一半 + 使用面积
公摊面积= 公摊系数 × 套内面积
物业费计算时，通常会以这个建筑面积为基础，乘以每平方米的物业费单价，再乘以12个月，得出全年的物业费总额。
例如，如果某小区的物业费单价是2元/平方米，房产证上的建筑面积为100平方米，那么该业主一年的物业费就是：
100平方米 × 2元/平方米 × 12个月 = 2400元。
需要注意的是，如果业主的房产面积中包含未出售的地下室或其他部分，这些部分是否计入物业费计算面积，需要参照购房合同或物业管理条例的相关规定。此外，如果业主与物业服务企业有特别约定，也可以按照约定执行。
