专项维修基金的计算通常基于以下两个主要方法：
按购房款比例计算
维修基金通常是房屋总价的2%左右。
购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。
按建筑面积计算
维修基金的计算基于房屋的建筑面积。
具体标准可能因地区而异，但一般来说，高层（含带电梯的多层）的维修基金可能为90元/平方米，多层（含别墅）的维修基金可能为50元/平方米。
标准还可能包括按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。
例如，如果当地规定每平方米造价为2000元，缴存比例为6%，则每平方米需缴存120元。
对于公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
请注意，具体的缴存标准和计算方式由各地政府根据当地实际情况来制定并公布。
