天华硅谷房价之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
地理位置优越：
天华硅谷项目所在区位生活气息浓厚，配套尚算成熟。它邻近泰冯路地铁站和江北大道快速路，交通便捷，这使得该地区的房产具有很高的吸引力。
生活配套设施完善：
项目周边的生活配套设施较为完善，虽然高新区的核心配套并不在这里，但项目本身已经具备了较好的生活条件，这对居住者来说是一个重要的吸引力。
交通便捷：
靠近地铁站和快速路，大大缩短了通勤时间，提高了生活便利性，这也是房价高的一个重要因素。
户型选择多样：
天华硅谷提供了较多的户型选择，且总价对刚需较为友好。按2.3万/㎡的放风价来看，最低总价204万起，这样的价格定位吸引了一部分购房者的关注。
区域发展前景：
尽管天华硅谷所在的高新区核心配套并不在这里，但随着城市的发展，该区域有望迎来更多的配套设施和开发机会，这也会提升房产的长期价值。
然而，需要注意的是，天华硅谷的房价也存在一些劣势，如产权缩水严重、性价比不高、城市界面较差等。尽管如此，其地理位置和交通优势仍然是其房价高的重要原因。
建议：对于考虑在天华硅谷购房的购房者，建议综合考虑自身的实际需求和预算，权衡项目的优势和劣势，做出明智的购房决策。
