倒卖土地是指 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权的行为。这种行为侵犯的客体是国家的土地管理制度，具体表现为将依法管理和持有的土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，非法转让、倒卖土地使用权罪在情节严重的情况下，可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
需要注意的是，土地使用权的转让应当严格依法进行，包括签订转让合同、办理过户登记等手续。未经法定程序私下转让、倒卖土地属于违法行为。
