#赣州头条#4月8日，赣州经济技术开发区客家大道南北大市场3栋18号及19号商铺以97万元成交，成为近期法拍市场的一则焦点案例。这两套商铺总面积达239.23平方米，起拍价83万元，起拍单价仅3469元/㎡，最终经过3人37轮激烈竞价，成交单价攀升至4055元/㎡。这一结果不仅超出市场预期，更印证了“绝对价格面前，冷门地段也有人买单”的市场逻辑。
在竞拍过程中，3位竞拍者轮番出价，经过37轮的角逐，以97万元的价格成交，溢价率达16.87%。这一溢价成交，不仅体现了投资者对资产价值的判断，更凸显了在价格优势面前，冷门地段资产依然具备市场潜力。
南北大市场：从繁华到沉寂
赣州南北大市场作为赣州早期规模最大的综合性批发市场之一，其凭借客家大道的交通枢纽地位，辐射赣南十八县及周边省市，日客流量高峰期超万人次。市场内服装、建材、五金等业态齐全，商铺租金一度达到赣州市场高位，成为投资者眼中的“金矿”。
然而，随着城市化进程加速，南北大市场逐渐陷入发展困境。一方面，市场内部设施老化，物流效率低下，难以满足现代商贸需求。道路狭窄拥堵，停车场不足，给商户和消费者带来了极大的不便。值得一提的是，2018年赣州启动客家大道钢材市场整体搬迁计划，这一核心业态的转移直接导致南北大市场人气骤减，商户撤离潮加速了市场的衰落。
法拍房成交背后的深层逻辑
在南北大市场逐渐走向萧条的态势下，此次法拍房溢价成交现象，蕴含着诸多市场信号。
价格方面，其起拍单价3469元/㎡，在赣州中心城区，堪称价格洼地，这对预算有限的投资者极具吸引力，为他们提供了在赣州商住市场分一杯羹的难得契机。
地段上，客家大道作为赣州南北交通要道，即便市场当下困境重重，其交通优势依旧显著。未来随着城市更新推进，交通枢纽地位有望重塑，周边配套设施改善后，市场价值提升潜力巨大。
此外，法拍房本身建筑年份2001年、登记时间2009年、钢混结构、商住用途，且周边公共配套设施完备、交通便利，产权清晰无纠纷，这些优势进一步增加了房产吸引力。
南北大市场现状剖析：挑战与机遇并存
如今的南北大市场，虽不复往日繁华，但仍展现出一定的生存韧性。部分老商户坚守阵地，通过线上渠道拓展业务，维持着微薄的利润。市场内仍有一些服装批发、五金配件等小商户在经营，他们凭借着多年的客户资源和对市场的熟悉，努力维持着生意。同时，一些电商仓储、社区团购等新业态开始入驻，为市场注入了新的活力。
此次法拍房成交虽为个案，却揭示了冷门地段在价格与政策双重驱动下的复苏可能性。
