外地飞回的购房者、排队的选房现场、找关系才能抢到的房源……这样的场景广州久未见。
6月28日，备受瞩目的2025年海珠红盘——市二宫·君曜府在广州宾馆悄悄开盘了！八卦的我，自然第一时间直奔开盘现场。
令我惊讶的是，早上8点便有买家来到现场排队等候，真可谓是买房心切。9点不到，整个大厅已被挤得满满当当，现场人声鼎沸。
签到区大排长龙，签约认购等候区座无虚席，选房区人头攒动。在紧张热烈的气氛中，一套套房源被快速锁定，销控板一路飘红，成交喜讯不断！
我也跟来买房的人聊了下，他们主要是周边的老广，海珠西和越秀区买家比例几乎1:1。有买家坦言，心仪的户型太过抢手，竞争者虎视眈眈，即便早早到场排队，选房仍需拼手速、靠运气。
事实上，君曜府亮相以来便备受关注，示范区开放后更是迅速出圈，成为楼市焦点。果然，一开盘，项目就迎来高光时刻。
为什么市二宫·君曜府的首开会如此火爆？究其原因，可以发现项目占据了三大不可复制优势，开盘注定被抢！
1、
位置很顶
占位第一中轴+珠江前航道
不少买君曜府的业主，此前也看过海珠、越秀、荔湾的其他新盘。要么地段一般，要么景观太差。虽说也在主城区，但去市中心还要坐地铁，或者自驾走高速、快速。
而项目的地段，正如一位业主直言：“别的盘只是近中芯，这里本身就是中芯，还是江轴交汇的‘天选之地’！”
君曜府所在的市二宫板块，是很多老广心中的“白月光”。作为广州千年中轴与珠江前航道的交汇点、海珠区最早成熟的板块之一，这里曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，承载着广府文化底蕴与城市发展脉络。
首先，广州第一中轴，是千年广府中轴正脉。这条贯古通今的第一中轴，北起越秀中山纪念碑，南至海珠广场，连接广州政治、经济和文化中心。
无论广州发展重心如何转移，第一中轴的发展地位，都是难以撼动的。而市二宫板块，则是广州第一中轴南拓首站，能延续中轴的发展势能。
其次，珠江前航道，优质江景环境+串联多个CBD，也是广州高含金量发展轴。相比珠江后航道，30公里珠江前航道发展更成熟，且连接珠金琶、白鹅潭等多个CBD，地段更核心，江景更好。
数据来源于高德地图导航
而项目刚好位于珠江前航道，距江边直线距离仅约500米，享受优质珠江资源，以及市中心难得的滨江生活圈。
住在这里，清晨在江边惬意饮早茶，下午在江岸挥杆垂钓、摄影写生，傍晚携家人沿江漫步，夜晚坐上轮渡夜游珠江，闲暇时参观海幢寺、大元帅府等人文历史景点……满足你对滨江生活的每一种想象。
君曜府占据这个黄金交汇点，于海珠桥头，左拥越秀芯烟火气，右揽海珠西都市感，地段的便捷性，再加上广州人对这里的精神认同，在市场上，没有替代品。
2、
不画大饼
配齐海珠至强“学铁商”
如今海珠，以及一江之隔的越秀，其实新盘选择并不少。但对于本地置换客来说，还是更希望能“换在附近”，因为这里，沉淀着别处复制不了的老广烟火气。
像海珠南部不少新盘，也会引进新校、配套商业。但终归需要时间去兑现。很多业主看完，依旧觉得确定性不强。
而市二宫·君曜府，早把海珠超强的“学铁商”都配齐了，无须耗费几年去等待配套一点点成熟，这种确定性，正是生活幸福感的重要来源。
教育上，项目划片海珠区实验小学（省一级），小学毕业后还能摇号五中、六中、南武这些热门学校，周边30余所优质学校扎堆，吸引众多鸡娃家长，教育资源完全不输越秀区。（前述仅为对周边学校信息的介绍，不作为开发商对于教育的承诺；最终的招生条件和招生范围，以教育部门公布为准）
更何况，海珠区实验小学还是综合素质至好的，处在海珠第一梯队。近年该校语数英抽测学科质量稳居全区最前列，各级各类的测评和素质评价，同样常居海珠前茅。
（来源：广州海珠教育）
不用等新校建设，不用担心学校会否落空，不用担心管理模式不成熟，只有满满的踏实感。
交通上，项目是真地铁上盖，与2号线/28号线(佛穗莞城际，在建中）交汇点市二宫站，直线距离仅约80米。
从市二宫站出发，搭乘2号线，1站到越秀、2站到公园前，一轨直达广州至繁华的商圈，也能衔接至珠城、琶洲等CBD；未来还有时速160公里/小时的28号线（在建），便捷前往湾区核心城市，日常上班通勤和周末逛街出游两不误。
举个现实点的例子，假如我在工作日晚上突然想约姐妹/兄弟撸个串，要是住太远，我还得提前计算餐厅到家的通勤时间，而住在市二宫双地铁站上盖，我根本不用算，直接实现撸串自由。
至于商业，项目生活配套依托老城成熟底色，楼下即市二宫商圈，100米内汇聚盒马鲜生、电影院、肉菜市场，500米可达同福路骑楼美食街，烟火气浓郁。
1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大商圈，2公里内有红十字会医院、省中医院等6所三甲医院，医疗与消费需求均能高效满足。
当一个盘在教育、交通、商业等配套没有短板，加上占据了优秀的区位，那么它必然能出圈。
3、
20年难遇
市二宫唯一在售准现楼
当然，一个只有好配套的项目不足以“卖爆”，还要有过硬产品力。市二宫·君曜府，所拿出的产品，同样是板块的稀有物。
有一个情定项目的业主就跟我说：“市二宫核心板块很难挤出新宅地，周边小区楼龄普遍去到10-20年，我买了君曜府，哪怕10年之后再转卖，也能轻松领先周边项目一大截。”
要知道，项目不仅是广州市中心少有的准现楼，更是市二宫板块断货10年后唯一在售新盘。市二宫近20年只有一块宅地上新，便是君曜府。这意味着，项目将是目前板块内最具保值能力、租金收益的新盘，可谓20年难遇。
目前项目全面封顶，正在内部装潢阶段，预计明年8月交付。现在买明年入住，能为买家免去不少金钱成本与置换精力，省下大笔租房费用。
除了所见即所得的现楼，项目还打造低密居所。海珠西的新盘，一般超过30层，有些甚至去到46-57层，而项目楼栋仅为25层，高层能远眺越秀城市天际线、海珠桥霓虹、滨江夜航船，一览一江两岸盛景。
最难得的是，项目主推建面约82-122㎡三四房，要知道，海珠西以改善项目为主，小户型越发紧俏。而项目小于90㎡的户型，便有82-83-85-87㎡等4款选择，在缓解缺货局面的同时，也将降低板块上车门槛。
与此同时，其交标也进行了迭代升级，融入诸多广府细节。比如，配置煲汤的专业炉，查阅食谱的智能面板，便于操作的天使拉篮等，匹配广府人的不同需求。
综合以上，市二宫·君曜府整体素质相当能打，未来竞争也少。在买方市场下，更能凸显项目稀缺性，凭周边的置换需求，已经足以把它“卖爆”！
在当前广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率的政策背景下，当下或许是近几年难得的购房窗口期！感兴趣的朋友，不妨抓紧时间到现场看看。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
