物业纠纷的案由主要包括以下几种：
物业费纠纷
业主对物业服务不满意或认为物业收费不合理而引发。
业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用。
确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷。
房屋质量问题
房屋在使用过程中出现的地面裂纹、烟道不畅、渗水等问题，业主要求物业承担维修责任。
物业服务不达标
物业公司未能按合同规定履行义务，服务质量不达标。
物业沟通障碍
业主与物业公司之间因沟通不畅产生的纠纷。
物业合同签订的纠纷
物业管理合同的性质应为服务合同而非委托合同，合同名称和内容需明确。
公共配套设施权利人不明确的纠纷
涉及公共配套设施的使用权和责任归属问题。
开发商与物业公司的关系纠纷
开发商与物业公司之间因责任划分不明确产生的纠纷。
物业服务人收费不规范、乱收费
物业公司收费不规范，存在乱收费行为。
物业服务人不按约定提供服务
物业公司未按照合同约定提供相应的服务。
业主不按约定支付物业费
业主因对物业服务不满意或其他原因未按时支付物业费。
选聘或者解聘物业服务人的纠纷
业主与物业公司之间因选聘或解聘物业服务人产生的纠纷。
这些案由涵盖了物业纠纷的主要类型，具体处理时应根据实际原因和证据来进行判断和处理。如有异议，业主可以提交证据到法院进行诉讼。
