深圳农民房，也称为村民房，是指 农村村民私人修建的房子。这些房屋通常没有经过专业的建筑设计，而是直接由施工队建造，因此结构相对简陋粗糙。在深圳等快速城市化的地区，由于土地国有化和城市化进程，大量城中村出现，村民在利益驱动下往往未经过整体规划就修盖房屋用于出租或出售。
深圳农民房虽然拥有“两证一书”（即房产证、土地使用证和历史遗留证明），但这类房屋属于小产权房，其性质和交易方式与正规的商品房有所不同。由于历史原因，农民房的性质较为模糊，存在一些法律上的不确定性。
购买深圳农民房需要注意以下事项：
法律风险：
由于农民房的法律地位不明确，购买此类房产可能面临诸多法律风险，包括但不限于产权纠纷、拆迁补偿等问题。
交易安全性：
农民房的交易通常不通过正规房地产市场，存在被欺诈的风险，因此购买前应仔细核实相关证件和房屋来源。
未来规划：
随着城市化的推进，许多农民房可能面临拆迁或改造，购买前应了解相关规划，以免未来产生纠纷。
综上所述，深圳农民房是一种具有特殊性质的房产，虽然价格较低，但购买前需要充分了解其法律风险和潜在问题。
