意向金的退回主要依据双方的约定和相关法律规定。以下是几种可能的退回情况和建议：
双方有明确的书面协议
如果双方签订了书面协议，并且协议中明确了意向金的退还条件和流程，那么应按照协议执行。例如，意向金可以转化为定金，如果给付方违约则无权要求返还，收受方违约则需双倍返还。
无明确约定，意向金类似预付款
如果双方没有明确的书面协议，且意向金在交易过程中类似预付款，在交易未达成且没有违约情况发生时，购房人可以随时要求退还意向金。
意向金转化为定金
如果意向金在交易过程中转化为定金，则根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
特殊情况下的退款
如果因为购房者个人原因未能订立预售合同，购房者通常无权要求返还定金。但如果因为卖方原因或其他不可归责于双方的事由导致合同未能订立，卖方应当将定金返还给买方。
建议
保存证据：无论何种情况，购房者都应保存好支付意向金的相关证据，如收据、转账记录和合同等，以便在需要时通过协商、调解或诉讼等方式主张权利。
确认退款条件：在要求退款前，购房者应与中介和房东确认退款条件，确保自己的权益不受损害。
遵循法律程序：如果双方无法达成协议，购房者可以通过法律途径解决，如向相关监管部门投诉或向法院提起诉讼。
总之，意向金的退回需要根据双方的约定和法律规定进行，购房者应确保自己的权益得到保障。
