银行按揭房贷的办理时间因多种因素而异，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款等）、银行政策、以及申请材料的齐全程度和审批效率等。以下是一些关键的时间点：
办理时间
一般需要22-25个工作日。
在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，不超过15天。
从签订按揭合同开始计算，一般一个多月后放款，但年底申请可能会慢一些。
贷款期限
银行房贷的期限一般为1-30年，普通住宅最长为30年，商业用地最长为10年。
贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁。
利率和成数
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上浮动。
银行按揭的成数通常由五成到八成不等。
建议
提前规划：提前了解并确认所需的贷款材料和条件，以确保流程顺利进行。
选择合适的贷款类型：根据自身情况选择商业贷款或公积金贷款，并了解其各自的利率和期限。
注意时间：尽量避免在年底等高峰期申请贷款，以免因审批时间较长而影响购房进度。
保持沟通：在申请贷款过程中，保持与银行的沟通，及时了解贷款进度和可能存在的问题。
这些信息可以帮助你更好地规划房贷申请过程，确保顺利获得所需的贷款。
