专项维修资金的交纳时间主要依据购房合同约定或相关规定。以下是几种常见的情况：
购房时交纳
新房：业主通常在办理房屋入住手续前，根据购房款的一定比例进行缴纳。有些开发商可能要求在签订购房合同或交付首付款时一并缴纳。
二手房：原业主如果没有缴纳过或者账户余额不足，新业主可能需要补缴。具体缴纳时间可能因地区政策而异，但通常在房屋交付使用前进行。
交付后交纳
对于已竣工验收但满三年未售出的物业，建设单位需要在三个月内交纳专项维修资金。
委托代交
业主可以选择委托房地产开发企业代交维修基金，开发企业应当在收到维修基金后的30日内将资金存入专户。
综上所述，专项维修资金的交纳时间一般为购房时，具体缴纳比例和时间节点需参照购房合同或当地的相关规定。建议购房者在购房过程中向开发商或当地房产管理部门咨询清楚具体的缴纳时间和标准，以确保顺利办理房屋产权和相关手续。
