二手房按揭是指 购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。这种方式允许购房人在支付部分首付款后，通过抵押所购二手房获得银行贷款来支付剩余房款，随后按照约定的期限和利率分期偿还本金和利息。
具体流程通常包括：
贷款申请：
购房人向银行提交贷款申请，并提供必要的证明材料，如个人身份证明、收入证明、房屋购买合同等。
评估抵押物：
银行对购房人提供的二手房进行评估，确定房屋的市场价值，作为贷款额度的依据。
贷款审批：
银行根据房屋评估价值和购房人的信用状况等因素，审批贷款额度和利率。
签订合同：
购房人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
抵押登记：
购房人需将所购二手房的产权证等相关手续办理抵押登记，确保银行对房产的处置权。
贷款发放：
银行将贷款金额发放给售房人或指定账户，购房人开始按照合同约定的还款计划分期偿还本金和利息。
还款完成：
购房人按照合同约定的期限和金额，将贷款本金和利息全部还清，解除抵押登记。
需要注意的是，二手房按揭贷款需要满足一定的条件，如申请人年龄、职业与收入稳定性、信用记录等，并且贷款额度通常不会超过房屋评估价值的70%。此外，购房者需要承担一定的贷款利息和可能的手续费等额外费用。
