永久产权是指 房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。这种产权类型与租赁产权不同，租赁产权指的是房子是房主的，但地皮归政府或者别人所有，因此房主每年需要支付地面租金。
在中国，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。买房子70年后，房子仍属于自己所有，但土地所有权归国家所有，之后需要缴纳一定比例的费用进行续期。
需要注意的是，虽然存在“永久产权”的说法，但实际上并不存在真正的永久产权房。根据《物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。但房屋的土地使用年限到期后，可以自动续期，只需缴纳一定比例的费用即可。
总结来说，永久产权是指房主拥有房产的完全所有权，可以依法自由处置，而土地使用年限到期后可以自动续期。但需要注意的是，不存在真正意义上的永久产权房，因为土地所有权最终归国家所有。
