房屋使用有限期主要是由于 土地使用权有限。具体原因如下：
土地所有权性质：
中国的土地所有权分为国有和集体所有。国有土地上的房屋使用权一般为70年，而集体土地上的房屋使用权则为40-50年不等。
土地租用年限：
由于土地是国家的，国家对其有特定的租用年限。例如，住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限较短，一般为40-50年，工业用地使用年限为50年。
政策调控：
政府有时会通过限制房屋使用年限的方式来控制房价和市场稳定。例如，一些城市规定二手房上市需满两年才能交易，这也意味着房子的使用年限必须满两年才能出售。
房屋质量和维护：
房屋的使用年限还受到房屋本身质量、维护保养等因素的影响。如果房屋质量较差或维护不当，可能会导致房屋的使用年限缩短。
法律和政策规定：
根据中国的法律规定，房屋产权有期限是因为房屋建在土地上，土地是国家的，有一定的租用年限。70年的产权规定源自中国香港的历史原因，主要是考虑到土地国有和人民群众利益的因素。
总结来说，房屋使用有限期主要是由于土地所有权性质、土地租用年限、政策调控、房屋质量和维护以及法律和政策规定等多方面因素共同决定的。在使用过程中，房屋所有权是永久的，但土地使用权有限，需要遵循相关法律法规和政策进行续期或重新谈判。
