房屋有抵押是指 产权所有人将房产作为担保，以获取借款。具体来说，这是一种贷款方式，其中借款人将自己的房产（作为担保物）提供给银行或其他金融机构，以便获得所需的贷款。如果借款人未能按时偿还贷款，则银行或金融机构有权依法处理该房产，以收回所欠贷款。
担保作用：
房产作为担保，在借款人未能履行还款义务时，债权人可以依法处置该房产并优先获得偿还。
贷款额度：
房屋抵押贷款通常能提供较高额度的资金，借款人可以根据房产的市场价值获得一定比例的贷款。
产权管理：
在抵押期间，房屋产权仍由产权所有人自行管理，债权人仅按期收取利息，没有使用或管理房屋的权利。
法律要求：
根据相关法律规定，房屋抵押必须办理抵押登记，以确保抵押权的合法性和有效性。
风险与注意事项：
包括未经房产所有权人同意的抵押无效、生活必需的房产不得拍卖或抵债等风险，以及通过签订附生效条件的房屋买卖合同来规避风险。
总之，房屋有抵押是一种通过房产担保获得贷款的方式，涉及借款人和债权人的权益，并受到相关法律法规的规范。
