老平房的居住年限 取决于多种因素，包括建筑材料、结构工艺、维护保养等。以下是一些关键点的总结：
一般使用年限
平房的使用年限通常为70年，这是根据《民法典》第三百五十九条规定的住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。
农村平房
农村平房的寿命相对较短，一般使用年限在30到50年之间，具体取决于建筑质量、使用材料和维护保养情况。
一些农村自建房在使用30到40年后通常不会有太大问题，但也需要定期维护和检查。
材料和工艺
使用红砖和钢筋混凝土框架结构的民房，如果按照建筑施工规范施工，最低可以使用60年以上。
空心砖平房的寿命一般在30年到50年之间，地基设计和结构加固是影响其使用寿命的关键因素。
维护和保养
平房的维护和保养对其使用寿命有重要影响。定期进行屋顶防水、结构检查和维修可以延长房屋的使用寿命。
建议
定期维护：无论哪种结构的平房，定期进行维护和保养都是确保其长期居住安全的关键。
结构检查：特别是对于年代较久的房屋，应定期检查其结构稳定性，及时进行必要的维修和加固。
材料选择：在选择建筑材料时，应尽量选择质量好、耐用的材料，以确保房屋的长期使用。
综上所述，老平房的居住年限受多种因素影响，一般可以居住30到70年不等，具体还需根据实际情况进行评估和维护。
