房屋保修期从 交付使用之日起开始计算，具体保修期限如下：
地基基础工程和主体结构工程：
为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：
为5年。
供热与供冷系统：
为2个采暖期、供冷期。
电气管线、给排水管道、设备安装：
为2年。
装修工程：
为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
建议在房屋交付时仔细阅读《房屋建筑工程质量保修规定》和《商品房销售规定》，了解详细的保修条款和保修期限，以便在需要维修时能够及时联系开发商或施工单位。
