现房是指消费者在购买时已经具备即买即可入住的商品房，即开发商已经办妥所售房屋的大产证，并与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即办理入住手续并取得产权证。根据国家规定，只有同时拥有 房产证和土地使用证的房子才能被称为现房。
现房与期房的主要区别在于：
交付标准：
现房在购买时已经通过了各项交付标准的验收，可以立即入住；而期房在购买时还未竣工，通常需要等待一段时间才能交付。
风险性：
现房的风险相对较小，因为房屋已经客观存在，购房者在购买时可以直接检验房屋的质量和产权情况；而期房的风险较大，因为房屋尚未建成，购房者在购买时只能依靠开发商提供的资料进行想象，存在不确定性。
价格：
期房的价格通常低于相同条件下的现房价格，因为开发商为了减少资金压力和降低投资风险，会通过降低房价来吸引购房者。
购买现房的优势包括：
真实性：
购房者可以实际看到房屋的现状，避免了期房中可能出现的房屋与预期不符的情况。
安全性：
现房已经取得产权证和土地使用证，购房者在购买后可以立即办理入住手续，产权有保障。
控制性：
现房在各个方面都符合购房者的要求，购房者可以更加放心地进行购买和投资。
综上所述，现房是指已经具备入住条件并拥有完整产权的商品房，与期房相比，现房在真实性、安全性和控制性方面具有明显优势。
