影响房贷的因素主要包括以下几个方面：
收入情况：
银行在受理贷款时会参考申请人的收入情况，稳定的收入有助于提高贷款额度和成功率。
信用状况：
信用记录不良，如恶意拖欠信用卡还款或有其他不良信用记录，会导致贷款申请被拒绝。
房屋年龄：
房屋年龄过长可能会影响贷款申请，尤其是二手房，因为贷款期限会受到房屋年龄的制约。
贷款类型：
不同类型的贷款可能有不同的审批标准和额度。
个人征信：
个人征信记录是银行审批贷款时的重要参考，不良记录会直接影响贷款成功率。
还款能力：
银行会评估借款人的还款能力，通常每月房贷不应超过月收入的一半。
名下住房数量：
在部分城市，政策调控可能会限制多套房贷款的申请。
负债情况：
高负债可能会影响借款人的还款能力，从而影响贷款审批。
从事职业：
某些危险工作可能会被银行要求购买房贷保险。
房屋情况：
房屋的价格、面积、类型等也会影响贷款额度。
政策因素：
政府的房地产调控政策，如限购和限贷政策，会直接影响房贷的额度和利率。
贷款违约情况：
有未还贷款本息或担保人代还的情况，以及连续逾期还款记录，都会影响贷款审批。
信用卡使用情况：
信用卡透支消费、逾期还款、多卡消费等行为都可能影响信用记录，进而影响贷款申请。
公共信息：
如欠费、欠税等公共信息记录也会影响征信，进而影响贷款申请。
建议在申请房贷前，申请人应充分了解并保持良好的信用记录，评估自身的还款能力，并关注政府的房地产调控政策，以确保贷款申请的顺利进行。
