登记生效主义是一种关于不动产物权变动的法律原则，其核心要点如下：
物权变动的生效条件：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须进行登记，不登记则不生效。
法律行为与登记的关系：
当事人之间的合同成立是物权变动的前提，但仅凭合同不足以使物权发生变动，还需依法登记。
区分原则：
合同效力和物权变动效力是两个独立的问题。即使未办理物权登记，当事人之间的合同依然有效。
双重民事法律事实：
在中国，不动产物权变动要求合法有效的民事法律行为和依法登记，二者缺一不可。
登记生效主义旨在确保交易的安全性和法律关系的明确性，通过登记制度为不动产物权变动提供公示公信的手段，保护交易双方的权益。
