预告登记多久后失效

预告登记后， 90日内未申请登记的，预告登记失效。具体规定如下：

1. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

因此，预告登记后90日内必须完成正式登记，否则预告登记将失效。建议您尽快办理不动产登记，以确保自身权益。